2385 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 163,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539760533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005539760533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 262 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 783 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 586 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 665 $ Poids 43 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 752 255 $ Poids 34 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 708 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 629 193 $ Poids 29 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 904 890 $ Poids 18 % |
| 8 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 719 $ Poids 17 % |
| 9 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −51 666 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 677 093 $ Poids 16 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 210 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 196 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 760 $ Poids 14 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 185 944 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.