2406 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 205,3 m² · constr. 1935 · terrain 8 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 863 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539761245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
78005539761245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 581 317 $ Poids 25 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 767 $ Poids 23 % |
| 3 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 581 595 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 205 $ Poids 10 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 421 $ Poids 8 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 620 049 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.