2422 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 299,2 m² · constr. 1930 · terrain 12 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 931 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +181.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539762655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
78005539762655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 542 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 949 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 399 650 $ Poids 14 % |
| 3 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 127 $ Poids 6 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +110 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 788 447 $ Poids 4 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 685 023 $ Poids 2 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +126 071 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 703 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 729 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.