2403 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539771322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
78005539771322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 424 $ Poids 53 % |
| 2 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 813 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 981 $ Poids 47 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 432 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 384 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 238 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 046 $ Poids 17 % |
| 8 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 140 $ Poids 16 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 148 763 $ Poids 15 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 545 $ Poids 15 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 531 $ Poids 14 % |
| 12 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 999 m · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 764 334 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.