5300 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 7 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,3 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539772700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
78005539772700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 412 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 792 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 398 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 513 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 977 $ Poids 31 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +89 864 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 998 678 $ Poids 28 % |
| 7 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 674 $ Poids 23 % |
| 8 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 388 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 189 269 $ Poids 21 % |
| 9 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 249 $ Poids 16 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 390 $ Poids 14 % |
| 11 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +72 869 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 951 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 139 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.