2436 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 2 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539773705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
78005539773705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 896 $ Poids 71 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 454 358 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 392 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 641 $ Poids 34 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 956 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 147 $ Poids 31 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 704 $ Poids 24 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 601 $ Poids 18 % |
| 7 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 473 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 259 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 415 872 $ Poids 12 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 904 $ Poids 12 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 168 $ Poids 12 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 743 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.