3735 Rue VENDETTE · Val-Morin
Valeur estimée
384 500 $
Chalet · 3 940 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,8 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 150 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539779994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
78005539779994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 450 $ Poids 42 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 620 $ Poids 24 % |
| 3 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 718 $ Poids 20 % |
| 4 | 6738, chemin du Lac Lasalle, Val-Morin 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 404 $ Poids 19 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 282 $ Poids 14 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 860 $ Poids 11 % |
| 7 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 492 110 $ Poids 9 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 260 267 $ Poids 7 % |
| 9 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 823 $ Poids 6 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 416 439 $ Poids 5 % |
| 12 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.