5277 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 171,5 m² · constr. 1989 · terrain 26 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 275 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539782687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005539782687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 95 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 530 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 756 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 316 $ Poids 50 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 607 $ Poids 28 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 637 942 $ Poids 25 % |
| 5 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 955 759 $ Poids 22 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 690 063 $ Poids 21 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 666 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 879 371 $ Poids 9 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 210 819 $ Poids 7 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +73 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 496 $ Poids 7 % |
| 11 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 642 556 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.