2500 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
680 900 $
Chalet · 5 795 $/m² · 117,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 483 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539784819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
78005539784819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 469 $ Poids 72 % |
| 2 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 248 $ Poids 35 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 871 $ Poids 24 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 737 $ Poids 21 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 542 $ Poids 19 % |
| 7 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 675 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 172 201 $ Poids 18 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 064 $ Poids 15 % |
| 9 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 577 243 $ Poids 13 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 601 $ Poids 8 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 831 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.