5684 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539788857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
78005539788857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 179 $ Poids 58 % |
| 2 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 469 882 $ Poids 21 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 115 $ Poids 19 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 730 168 $ Poids 18 % |
| 6 | 6738, chemin du Lac Lasalle, Val-Morin 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 652 $ Poids 14 % |
| 7 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 351 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 159 $ Poids 8 % |
| 9 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 820 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 520 016 $ Poids 7 % |
| 11 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 850 290 $ Poids 5 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.