5686 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 129,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 613,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539789542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
78005539789542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 336 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 968 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −63 877 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 804 423 $ Poids 29 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 483 $ Poids 26 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 568 009 $ Poids 21 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 797 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 971 $ Poids 19 % |
| 8 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 162 268 $ Poids 17 % |
| 9 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 383 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 971 $ Poids 15 % |
| 11 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 878 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 360 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.