5244 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
577 800 $
Chalet · 3 944 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 6 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 374,7 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539790005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
78005539790005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 509 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 689 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 772 $ Poids 38 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 632 567 $ Poids 38 % |
| 5 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 597 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 128 $ Poids 34 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 993 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 348 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 891 287 $ Poids 33 % |
| 7 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 454 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 178 416 $ Poids 22 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 885 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 508 $ Poids 17 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.