5245 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 196,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539790688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
78005539790688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 584 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 903 790 $ Poids 49 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 679 039 $ Poids 33 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 732 462 $ Poids 25 % |
| 4 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 675 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 712 104 $ Poids 9 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 533 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.