5666 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 201,5 m² · constr. 2010 · terrain 12 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 471,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539797052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
78005539797052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 857 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +97 625 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 907 334 $ Poids 36 % |
| 2 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +115 823 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 034 173 $ Poids 19 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 808 $ Poids 18 % |
| 4 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 206 895 $ Poids 15 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 686 159 $ Poids 12 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +129 572 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 408 $ Poids 6 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +77 086 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 804 596 $ Poids 5 % |
| 9 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 681 467 $ Poids 5 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 876 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 215 214 $ Poids 3 % |
| 11 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 094 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 047 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.