5660 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 213,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539797700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
78005539797700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 877 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +127 079 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 932 978 $ Poids 26 % |
| 2 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 236 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +146 643 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 064 993 $ Poids 13 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +113 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 331 $ Poids 12 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 704 946 $ Poids 10 % |
| 6 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 821 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 828 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 697 550 $ Poids 5 % |
| 9 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +103 060 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 827 120 $ Poids 4 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 889 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 215 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 416 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.