5683 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 87,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539799872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
78005539799872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 656 $ Poids 32 % |
| 2 | 6738, chemin du Lac Lasalle, Val-Morin 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 569 340 $ Poids 22 % |
| 3 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 547 $ Poids 20 % |
| 4 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 139 $ Poids 18 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 735 $ Poids 10 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 466 $ Poids 9 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 334 $ Poids 8 % |
| 8 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 532 885 $ Poids 7 % |
| 9 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 329 $ Poids 5 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 858 $ Poids 5 % |
| 11 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.