3436 Chemin FORET · Val-Morin
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 117 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539844077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
78005539844077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 249 $ Poids 27 % |
| 2 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 649 $ Poids 24 % |
| 3 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 505 930 $ Poids 22 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 580 $ Poids 20 % |
| 5 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 343 008 $ Poids 19 % |
| 6 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 104 $ Poids 15 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 699 $ Poids 12 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −59 910 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 744 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 440 $ Poids 4 % |
| 10 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 858 514 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.