6164 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 242,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539867622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
78005539867622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 227 162 $ Poids 39 % |
| 2 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 840 652 $ Poids 17 % |
| 3 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 204 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 107 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 568 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 847 432 $ Poids 9 % |
| 5 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +162 131 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 844 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 920 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 673 269 $ Poids 4 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 2 % |
| 9 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 683 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 921 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.