3734 Rue VENDETTE · Val-Morin
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 167,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539870812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
78005539870812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 716 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 864 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 915 514 $ Poids 53 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 414 $ Poids 35 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 136 $ Poids 21 % |
| 5 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 944 $ Poids 15 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 659 198 $ Poids 14 % |
| 7 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 407 583 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.