5994 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 85,8 m² · constr. 1966 · terrain 13 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 009,2 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539876031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
78005539876031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6738, chemin du Lac Lasalle, Val-Morin 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 660 $ Poids 26 % |
| 2 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 460 749 $ Poids 21 % |
| 3 | 876, rue du Pacifique, Val-David 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 191 320 $ (2 599 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +957 $ | 208 133 $ Poids 13 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 547 394 $ Poids 11 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 402 743 $ Poids 10 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 993 $ Poids 8 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 229 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.