6335 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
695 300 $
Chalet · 4 489 $/m² · 154,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,1 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539879870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
78005539879870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 28 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 920 m · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 682 344 $ Poids 19 % |
| 4 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 356 481 $ Poids 16 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 164 $ Poids 12 % |
| 6 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 822 784 $ Poids 10 % |
| 7 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 445 $ Poids 8 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 601 079 $ Poids 5 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −7 007 $ | 170 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.