5754 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 119,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539880422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
78005539880422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 435 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 154 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 336 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 368 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 347 $ Poids 18 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 643 $ Poids 17 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 442 827 $ Poids 15 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 854 $ Poids 14 % |
| 8 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 145 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 197 $ Poids 7 % |
| 11 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 549 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 831 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.