5756 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 74,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 84 500 $ +124.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539880467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
78005539880467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 330 $ Poids 32 % |
| 2 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 390 713 $ Poids 26 % |
| 3 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 552 $ Poids 23 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 762 $ Poids 12 % |
| 5 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 431 071 $ Poids 10 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 091 $ Poids 9 % |
| 7 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 684 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.