1750 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 129,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549505023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
78005549505023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 619 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 955 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 406 641 $ Poids 66 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 424 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 934 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 580 $ Poids 40 % |
| 7 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 462 525 $ Poids 39 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 211 $ Poids 33 % |
| 9 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 32 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −73 316 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 073 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 509 207 $ Poids 29 % |
| 12 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.