1852 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549505679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78005549505679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 497 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 496 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 501 $ Poids 44 % |
| 3 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 322 427 $ Poids 41 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 265 $ Poids 40 % |
| 6 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 239 $ Poids 36 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 936 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 825 106 $ Poids 32 % |
| 10 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 735 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 774 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.