1821-1823 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 150,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549505934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
78005549505934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 441 $ Poids 70 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 936 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 762 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 371 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 811 $ Poids 44 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 461 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 142 413 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 508 113 $ Poids 32 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 672 131 $ Poids 27 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +92 414 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 354 $ Poids 24 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 437 549 $ Poids 22 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 691 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.