1860 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 182,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +129.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549506706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
78005549506706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 14 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 593 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 623 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 953 $ Poids 34 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 955 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +92 789 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 836 316 $ Poids 34 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 133 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 617 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 747 903 $ Poids 27 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +99 827 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 246 823 $ Poids 27 % |
| 8 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 953 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 765 $ Poids 20 % |
| 10 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 889 $ Poids 17 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 598 702 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.