4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
428 800 $
Autre · terrain 3 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549507151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005549507151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 948 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 73 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 586 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 154 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 498 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 586 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 52 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 881 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 45 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 938 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 446 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 42 % |
| 10 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 575 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 42 % |
| 11 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 863 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 236 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 046 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.