1855 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 54 m² · constr. 1975 · terrain 2 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +143.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549516220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
78005549516220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 94 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 438 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 678 $ Poids 10 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 639 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 319 800 $ Poids 9 % |
| 5 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 111 262 $ Poids 6 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 574 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −55 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 997 $ Poids 4 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 770 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 700 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −28 432 $ | 399 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.