2083 Chemin RAPIDE · Val-Morin
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 167,5 m² · constr. 2010 · terrain 16 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 018,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549537786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
78005549537786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 314 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 634 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 910 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 683 152 $ Poids 45 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 990 $ Poids 37 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 618 $ Poids 36 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 976 $ Poids 30 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 826 573 $ Poids 30 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 197 727 $ Poids 25 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 518 197 $ Poids 22 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 051 $ Poids 20 % |
| 10 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 702 837 $ Poids 17 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 564 731 $ Poids 16 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 693 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.