2038 Chemin RELAIS · Val-Morin
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 116 300 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549539165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
78005549539165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 866 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 456 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 915 $ Poids 31 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 760 $ Poids 28 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 206 $ Poids 27 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 404 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 164 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −52 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 772 081 $ Poids 23 % |
| 9 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 821 $ Poids 22 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 700 $ Poids 18 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 688 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.