2107 Chemin RAPIDE · Val-Morin
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549548914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
78005549548914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 978 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 439 860 $ Poids 48 % |
| 2 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 725 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 632 297 $ Poids 43 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 099 $ Poids 35 % |
| 4 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 358 $ Poids 27 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 555 $ Poids 26 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 537 $ Poids 24 % |
| 8 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 695 $ Poids 18 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 954 $ Poids 13 % |
| 10 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 204 $ Poids 12 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 172 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.