2132 Chemin RAPIDE · Val-Morin
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 77 100 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549549533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
78005549549533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 26 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 106 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 631 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 356 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 712 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 175 $ Poids 31 % |
| 6 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 281 $ Poids 23 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 388 $ Poids 22 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 494 $ Poids 20 % |
| 9 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 382 901 $ Poids 19 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 440 252 $ Poids 12 % |
| 11 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 561 353 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.