4419 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 42,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 69 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549558837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
78005549558837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 18 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 99 433 $ Poids 19 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 625 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 312 335 $ Poids 13 % |
| 3 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 171 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 380 321 $ Poids 9 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −81 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −70 910 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 295 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.