4502 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549559119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
78005549559119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 594 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 29 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 716 $ Poids 49 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 381 $ Poids 37 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 735 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 540 $ Poids 20 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 144 $ Poids 19 % |
| 9 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 395 $ Poids 17 % |
| 11 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 531 300 $ Poids 13 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 390 387 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.