2149 Chemin RAPIDE · Val-Morin
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549559261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
78005549559261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 484 351 $ Poids 53 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 801 $ Poids 37 % |
| 3 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 356 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 808 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 001 $ Poids 26 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 641 $ Poids 22 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 313 423 $ Poids 22 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 236 $ Poids 19 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 597 $ Poids 17 % |
| 10 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 395 $ Poids 17 % |
| 11 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 426 759 $ Poids 16 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 027 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.