4421 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 65 m² · constr. 1964 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549568089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
78005549568089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 429 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 661 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 360 281 $ Poids 54 % |
| 3 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 157 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 326 507 $ Poids 35 % |
| 5 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 865 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 390 298 $ Poids 20 % |
| 6 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 369 $ Poids 18 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 354 654 $ Poids 13 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 418 057 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.