4433 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549569383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
78005549569383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 263 $ Poids 39 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 904 $ Poids 31 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 700 957 $ Poids 26 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 399 542 $ Poids 26 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 947 439 $ Poids 23 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 904 773 $ Poids 19 % |
| 7 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 457 771 $ Poids 18 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 557 $ Poids 18 % |
| 9 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 473 $ Poids 14 % |
| 10 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 504 465 $ Poids 14 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 465 469 $ Poids 11 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 592 632 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.