2124 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 81 m² · constr. 1977 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549602218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
78005549602218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 370 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 556 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 216 $ Poids 56 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 986 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 963 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 172 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 452 460 $ Poids 34 % |
| 7 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 866 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 646 $ Poids 32 % |
| 8 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 857 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 768 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 380 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 289 $ Poids 18 % |
| 12 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −24 641 $ | 472 144 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.