2121 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 165,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 612 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549602457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
78005549602457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 607 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 520 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 706 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 281 $ Poids 37 % |
| 5 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 312 $ Poids 32 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 472 $ Poids 26 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 060 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 103 $ Poids 22 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 484 646 $ Poids 20 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 531 269 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.