2168 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 81,5 m² · constr. 1925 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549603554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
78005549603554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 306 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 563 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 419 $ Poids 46 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 201 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 835 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 109 $ Poids 32 % |
| 8 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 827 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 460 151 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.