2198 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 215,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549603807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
78005549603807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 704 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 674 039 $ Poids 48 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 704 814 $ Poids 48 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 505 $ Poids 30 % |
| 4 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 801 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 681 155 $ Poids 29 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 739 $ Poids 24 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 950 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +130 642 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 826 051 $ Poids 23 % |
| 7 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +116 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 770 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 888 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 401 062 $ Poids 11 % |
| 9 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 780 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 148 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 799 852 $ Poids 10 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +79 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 509 $ Poids 8 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +177 119 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 950 646 $ Poids 8 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +207 510 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 354 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.