2097 Rue BORDELEAU · Val-Morin
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 106,9 m² · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 375 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549605250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
78005549605250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 465 $ Poids 51 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 803 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 969 $ Poids 45 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 087 $ Poids 29 % |
| 5 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 446 $ Poids 28 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 381 $ Poids 27 % |
| 7 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 456 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 526 $ Poids 25 % |
| 8 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 133 $ Poids 25 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 928 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 938 $ Poids 22 % |
| 11 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 348 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.