4880 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 79,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549608707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
78005549608707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 399 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 962 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 452 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 547 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 671 $ Poids 42 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 916 $ Poids 37 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 552 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 774 $ Poids 36 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 592 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 471 742 $ Poids 31 % |
| 7 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 403 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 404 057 $ Poids 17 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 399 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 949 $ Poids 12 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 453 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 449 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.