5207 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 192,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549609698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
78005549609698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 680 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 790 706 $ Poids 51 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 658 699 $ Poids 39 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 689 200 $ Poids 28 % |
| 4 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 669 793 $ Poids 17 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +93 454 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 992 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 613 $ Poids 8 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.