2133 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 117 m² · constr. 1925 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549612507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
78005549612507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 904 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 816 $ Poids 61 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 905 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 966 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 482 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 193 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 694 $ Poids 38 % |
| 5 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 2 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 599 $ Poids 30 % |
| 6 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 134 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 793 $ Poids 27 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 246 $ Poids 26 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 008 $ Poids 24 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 314 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 269 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.