2180 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 104,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549612858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78005549612858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 995 $ Poids 60 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 456 370 $ Poids 56 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 947 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 096 $ Poids 36 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 669 $ Poids 28 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 088 $ Poids 25 % |
| 6 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 040 $ Poids 25 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 900 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 712 $ Poids 25 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 501 677 $ Poids 24 % |
| 9 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 200 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 46 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 090 $ Poids 24 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 313 297 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 128 200 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.