2149 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549613144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
78005549613144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 857 $ Poids 61 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 542 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 870 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 816 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 874 $ Poids 27 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 242 $ Poids 27 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 137 $ Poids 26 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 922 $ Poids 26 % |
| 9 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 82 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 039 $ Poids 22 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 222 $ Poids 20 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 481 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.