2233 Rue BORDELEAU · Val-Morin
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 143,4 m² · constr. 2020 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549615548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
78005549615548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 891 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 807 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 276 $ Poids 47 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 949 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 993 783 $ Poids 37 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 844 $ Poids 29 % |
| 7 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 016 $ Poids 26 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 806 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 185 887 $ Poids 19 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 118 847 $ Poids 18 % |
| 11 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 825 163 $ Poids 17 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 747 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.