2443 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 121,4 m² · constr. 1983 · terrain 12 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 144,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549617268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78005549617268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 795 801 $ Poids 48 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 867 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 068 $ Poids 47 % |
| 4 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 748 $ Poids 32 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 534 290 $ Poids 29 % |
| 6 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 693 $ Poids 26 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 114 $ Poids 21 % |
| 8 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 773 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 162 350 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 699 $ Poids 17 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 528 $ Poids 14 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 615 $ Poids 14 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 002 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.